Infiltração em subsolo: vedação de tubulação contra lençol freático

Em reservatório, a pergunta é como segurar a água dentro. No subsolo de um edifício, a pergunta se inverte: como manter a água do terreno do lado de fora.

Toda tubulação que entra ou sai do subsolo abaixo do nível do lençol é um ponto sob pressão constante, de fora para dentro, 24 horas por dia.

Por que o subsolo é um caso à parte

A pressão não para. Um reservatório esvazia para manutenção; o lençol não. A travessia enterrada fica sob pressão hidrostática permanente, que varia com as chuvas e as estações.

A água chega por fora. Muitas soluções de vedação são pensadas para conter o fluido do tubo. No subsolo, a solicitação vem do terreno.

O acesso é só por um lado. Depois do reaterro, a face externa da parede fica inacessível. Qualquer reparo tem de ser feito por dentro.

Quais tubulações atravessam o subsolo

• Entrada de água da concessionária
• Saída de esgoto e drenagem para a rede pública
• Entrada de energia e telecomunicações, em eletrodutos
• Linhas de gás
• Drenos e recalque de bombas de poço de drenagem

Eletrodutos costumam ser esquecidos no levantamento. Para a água do lençol, são furos na parede como qualquer outro — e, se a travessia der para uma sala elétrica, o problema se agrava, como tratado no artigo sobre sala elétrica e passagem de tubulação.

Como estimar a pressão

A regra prática é direta: a pressão na travessia, em metros de coluna d'água, é aproximadamente a profundidade da travessia abaixo do nível do lençol. Um tubo que atravessa a parede 6 metros abaixo do nível d'água está sob cerca de 6 m.c.a.

O vedante modular LINK-SEAL resiste a até 15 metros de coluna d'água (cerca de 1,4 bar), o que cobre a grande maioria dos subsolos de edificações. Em estruturas mais profundas ou com lençol muito alto, a condição precisa ser verificada caso a caso.

Use como referência o nível máximo do lençol informado na sondagem, não o nível do dia da obra.

Cuidados de execução

• Prefira luva de passagem na concretagem, com ancoragem no concreto, para eliminar a interface lisa entre luva e parede — veja o artigo sobre luva de passagem.
• Monte o vedante com o aperto acessível pelo lado interno, já que a face externa ficará enterrada.
• Use parafusos em inox. Terreno úmido e água do solo são ambiente agressivo; o critério está no artigo sobre qual parafuso usar.
• Compatibilize com a impermeabilização da cortina, fazendo o arremate na face da passagem — detalhes no artigo sobre impermeabilização x vedação mecânica.

Quando a infiltração já existe

Em edifício pronto, com água entrando em volta do tubo, a correção é feita por dentro. Se a abertura existente permitir, o vedante modular é montado na face interna sem escavação externa e sem tempo de cura.

Em alguns casos é preciso regularizar a abertura com serra copo diamantada antes. Com o diâmetro externo do tubo e o diâmetro interno do furo, a calculadora de dimensionamento indica o modelo.